マンション・ビルメンテナンス | 埼玉県川越市で電気設備工事・太陽光発電を手がける伸栄電設工業株式会社

推定修繕工事項目	対象部位等	工事区分	修繕周期（参考）		想定している修繕方法等
１電灯設備等
①電灯設備	共用廊下・エントランスホーム等の照明器具、 配線器具、非常照明、避難口・通路誘導灯、外灯等	取替	15年	15年・30年 45年・60年...	LED化
②配電盤類	配電盤・ブルボックス等	取替	30年	30年・60年...
③幹線設備	引込開閉器、幹線（電灯、動力）等	取替	30年	30年・60年...	幹線、引込開閉器等の取替
④避雷針設備	避雷突針・ポール・支持金物・導線・接地極等	取替	40年	40年...
⑤自家発電設備	発電設備	取替	30年	30年・60年...

2情報・通信設備
①電話設備	電話配線盤（MDF）、中間端子盤（IDF）	取替	30年	30年・60年...
②インターネット設備	住基内ネットワーク	取替	15年 45年	15年・30年 60年...
③インターホン設備等	インターホン設備、オートロック設備、住宅情報盤、防犯設備、配線等	取替	15年 45年	15年・30年 60年...
④テレビ共聴設備	アンテナ、増幅器、分配器等　※同軸ケーブルを除く	取替	15年 45年	15年・30年 60年...

3消防用設備
①屋内消火栓設備	消火栓ポンプ、消火管、ホース頭、屋内消火栓等	取替	25年	交換 ・50年...
②自動火災報知設置	感知器、発信機、表示灯、音響装置、中間器、受伝機等	取替	20年	交換 ・40年・60年...	共同住宅用
②連結送水管設備	送水口、放水口、消火管、消火隊専用栓等	取替	20年	交換 ・25年・50年...

1-①電灯設備の劣化・不具合
部位	劣化・不具合　内容
屋内共用照明器具	・焦げたような臭がする。 ・器具に発煙・油漏れなどの形跡がある。 ・本体に変色・ひび割れ・さびが出ている。 ・ランプの寿命が他の器具より極端に早い。 ・点灯時に漏電遮断器が動作することがある。 ・ここ2・3年、故障による交換台数が増えている。

屋外共用照明器具

・取付部に変形・ガタツキ・ゆるみ等がある。 ・照明器具内部に浸水の形跡がある。 ・ソケットが変色・破損している。 ・点灯時に漏電遮断器が動作することがある。 ・ランプを交換しても他の器具より極端に暗いものがある。 ・短時間で点灯不能になる。 ・安定器に変色・変形・破損が見られる。 ・ボール地際部にサビが見られる。

1-②配電盤類の劣化・不具合 1-③幹線設備の劣化・不具合
部位	劣化・不具合　内容
配電盤	・異常音、異臭がある。 ・絶縁ケースが異常に高温になっている。 ・主回路端子部は過熱変色している。 ・端子締め付け部の絶縁物が変色している。 ・端子ネジ、電線締付ネジ等に緩みがある。 ・ヒューズ式を使用している。 ・遮断器が作動し、停電になった。

幹線ケーブル

・過電圧・過電流・内部への浸水にがある。 ・衝撃・圧縮・屈曲・捻回・引張等、機械的負担がある。 ・赤外線・塩分付着により、ケーブル外装の被覆が劣化している。 ・鼠・白蝶による食害がある。 ・カビ等が発生している。 ・ケーブル接続部の施工不良がある。 ・絶縁が不良である

分電盤	・絶縁ケースが異常に高温になっている。 ・異常音、異臭がある。 ・主回路端子部は過熱変色している。 ・端子締め付け部の絶縁物が変色している。 ・漏電遮断器が設置されていない。 ・遮断器が作動し、停電になった。

2-①電話設備の劣化・不具合 2-②インターネット設備の劣化・不具合 2-③インターネット設備等の劣化・不具合
部位	劣化・不具合　内容
電話・インターネット設備	・MDF盤・IDF盤とも施錠がされていない。 ・MDF盤・IDF盤が腐食し錆びている。 ・MDF盤～IDF盤までの配管が腐食している。 ・MDF盤・IDF盤内の配線が整線されておらず、行い先表示がない。 ・光ファイバー導入にあたり装置配置スペースがない。 ・電話会社柱までの予備配管がない。

2-④テレビ共聴設備の劣化・不具合
部位	劣化・不具合　内容
テレビ共聴設備	・破損している。 ・ケーブル断線している。 ・接続箇所が接触不良を起こしている。 ・受信感度が劣化している。 ・ブースターへの電源供給がされていない。

3消防設備点検の種類と期間
(消防法施行規則第31条の6、平成16年消防庁告示第9号) (消防法施行規則第31条の6、第3項目1号・2号) 機器点検ー6ヶ月に1回 総合点検ー1年に一回 点検の結果の報告ー3年に1回（マンションの場合）